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盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师表示其实对于公摊面积存在的一些不合理现象普通购房者很难发现需要提醒的是一旦公摊面积超过40%以上可能就需要引起重视购房者可以调阅规划设计图纸看看是否存在错误如果觉得特别不合理购房者也可以通过诉讼维权特别是如果因为公摊面积过大而实用面积过小导致无法居住使用或者不符合居住使用的相应品质购房者要求解除合同甚至退回房款也是有可能的但最终还是要看判决结果据悉目前国家对住宅的公摊面积并没有设置上限和下限但《商品房销售管理办法》明确指出合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出3%时购房人有权退房；同意不退房的实际面积小于合同约定面积时绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发公司双倍返还购房者
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